Текущий ремонт — основная жилищно-коммунальная услуга. Согласно действующим нормативным документам, он выполняется за счет средств жителей.
Необходимость проведения текущего ремонта подъездов определяется по результатам осенних и весенних осмотров жилищного фонда с учетом фактического состояния подъездов, а также по обращениям жителей.
Ремонт подъезда может проводиться по результатам плановых осенних и весенних осмотров жилищного фонда, а также обращений жильцов дома. До заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, товарищество собственников, организация застройщиков представляет потребителям информацию (на информационной доске, другим доступным для жителей способом):
- о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
- об основных видах ремонтных работ;
- об общей ориентировочной стоимости ремонта;
- о должностном лице заказчика для решения организационных вопросов;
- о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей.
Существуют два вида ремонта подъезда:
- плановый
- внеплановый
Ваш подъезд включат в годовой план по ремонту подъездов:
с учетом технического состояния подъезда и его конструктивных элементов.
неприглядное эстетическое состояние. Например, если есть надписи на стенах, дефекты, сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков. Состояние подъезда оценивает организация, которая осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома.
В подъездах ветхих, аварийных или подлежащих сносу домов плановый ремонт подъездов не проводят.
На заметку: до 1 января годовой план ремонта на текущий год размещается на сайтах КУП ЖКХ районов г.Минска
Что могут сделать при ремонте подъезда и за что платят жители.
Жители не платят за выполнение работ во вспомогательных помещениях, которые используются для размещения инженерного оборудования. Даже если такие помещения расположены в их подъезде.
Например, если в вашем подъезде находится тепловой узел, электрощитовая, то платить за окраску стен в нем жители не будут.
Все другие работы по ремонту подъезда жильцы не оплачивают. Их проводят за счет средств местного бюджета или других источников.
Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ к договору на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих и занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг. По окончании ремонта фактические затраты на работы, которые оплачивают жильцы, будут включены в извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Плата за текущий ремонт предъявляется всем собственникам (нанимателям) квартир в подъезде, в том числе отказавшимся от заключения договора. !!! Жители на собрании могут отказаться от ремонта подъезда организациями ЖКХ при условии выполнения работ собственными силами и в определенный срок. При невыполнении работ собственными силами данные работы выполнят организации ЖКХ.
Как проходит подготовка к плановому ремонту подъезда
До начала ремонта в подъезде на доске информирования, либо иным доступным способом для жителей способе размещается информация:
- о планируемых работах и их ориентировочной стоимости
- сроках проведения ремонта
- контактных данных должностного лица, к которому можно обратиться с вопросами и (или) пожеланиями
- дате и месте проведения, повестке дня общего собрания жильцов
Собрание с жильцами, как правило, проводится не меньше, чем за десять дней до начала ремонта в подъезде.
Какие решения могут принять жильцы на общем собрании:
- согласовать перечень и качество материалов, которые будут использованы при ремонте
- выбрать цветовое решение своего подъезда
- избрать своего представителя, который будет участвовать в приемке работ после их окончания.
Кроме того, на общем собрании доводится информация о стоимости работ за 1 кв. метр, обсуждается вопрос предоставления рассрочки (до 6 месяцев). По итогам собрания составляется протокол, избираются уполномоченные лица из числа жителей для взаимодействия по вопросам ремонта подъезда.
Для того, чтобы у жителей не возникало вопросов по объемам, стоимости, качеству выполненных работ необходимо принимать активное участие в проводимых собраниях, а также в приемке выполненных работ.
Плата за текущий ремонт предъявляется всем собственникам, нанимателям квартир, в пользовании которых находится подъезд, в том числе отказавшимся от заключения договора, так как работы по ремонту подъезда относятся к основным услугам по текущему ремонту жилищного фонда, а отказаться от основных ЖКУ нельзя.
!При этом жители дома могут отказаться от ремонта подъезда силами организаций ЖКХ и выполнить его собственными силами. Вопрос оплаты текущего ремонта в данном случае жители принимают самостоятельно.
По окончании ремонта силами организаций ЖКХ фактические затраты на работы, которые оплачивают жильцы, будут включены в извещения об оплате ЖКУ. Сумма оплаты рассчитывается пропорционально общей площади каждой квартиры.
ПАМЯТКА ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ПОДЪЕЗДА!
Уважаемый собственник (наниматель) помещения, если в Вашем почтовом ящике оказалась эта памятка, значит Ваш подъезд находится в неудовлетворительном техническом и эстетическом состоянии требуется плановый текущий ремонт.
Основные документы для выполнения текущего ремонта подъезда это Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда» (далее – Приказ 5), Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» (далее – Постановление 5), СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений), действующие в измененных редакциях на текущий момент.
Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома. Который подразделяется на плановый и внеплановый. Внеплановый – является инициативой жителей и требует согласие большинства собственников помещений. В данном случае ремонт является плановым и не требует согласия большинства.
Необходимость выполнения ремонта определяется наличием дефектов отделочного слоя, таких как сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытия, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений вандального характера и т.д.
Для выполнения работ – разработка проектной документации не требуется, указанные работы не входят в перечень работ по капитальному ремонту. Согласно постановлению 5 к работам финансируемым за счет средств собственников помещений относятся следующие виды: Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов; Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов; Выравнивание стен и потолков подъездов; Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов; Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов; Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции; Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установленных в подъезде , установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов; Малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах; Окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта; Замена оконной и дверной фурнитуры в подъезде; Замена окон ПВХ или отдельных стеклопакетов в подъездах , в том числе в результате актов вандального характера; Ремонт, замена, окраска входных дверей в подъезды и в приквартирные тамбуры; Замена доводчиков на дверях, установленных в подъезде; Замена, ремонт перил, поручней и ограждений лестничных маршей в подъездах, восстановление накладок на поручни в подъездах, за исключением укрепления перил; Ремонт сараев; Установка, ремонт, замена абонентских почтовых шкафов.
Локальная смета составляется в соответствии с постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13 октября 2025 г. № 116 «О порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении» и на основании дефектного акта.
По результатам плановых (общих и частичных) и неплановых технических осмотров жилищного фонда, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, составляется и (или) корректируется план текущего ремонта, составляются дефектные акты с указанием видов и объемов работ. План текущего ремонта доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте КУП «ЖКХ Первомайского района г. Минска» по всем вопросам можно обратиться в производственный отдел по адресу: г. Минск, ул. Кедышко, 27, тел. 8 (017) 318 60 32, 8 (017) 337 23 63. А также в ЖЭУ обслуживающее Ваш жилой дом.
Не позднее чем за 10 дней на информационных стендах размещается информация о дате, месте и времени проведения собрания по вопросу текущего ремонта, локальная смета, контакты. На собрании собственникам предлагается типовой перечень работ для приведения подъезда в надлежащее состояние, однако, перечень работ по согласованию с выбранной инициативной группой подъезда может быть изменен, либо собственниками может быть принято решение о выполнении работ собственными силами. Так же, в случае выполнения работ с привлечением подрядных организаций, по инициативе собственников, определяется дата и время проведения контрольных обмеров подъезда и изменения перечня работ по ремонту подъезда. Приемка выполненных работ осуществляется комиссией с участием представителей инициативной группы.
Размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений. Начисления производятся в счет-извещение на жилищно-коммунальные услуги. Льготы на выполнение текущего ремонта не предусмотрены. Средняя ориентировочная стоимость 1 кв. м составляет около 10-15 бел. руб.
Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.
Дополнительно информируем, что согласно СТБ 1662-2006 «Сети распределительные системы кабельного телевидения»: домовая сеть: Совокупность технических средств, устройств и кабельных линий линейной сети между домовым вводом и выходом абонентской розетки.(вертикальная линия, находящаяся на обслуживании провайдеров); абонентская сеть: Совокупность технических средств, устройств и кабельных линий, обслуживающих одного абонента в пределах занимаемой им площади жилого или общественного здания; абонентская линия: Элемент домовой сети между отводом абонентского ответвителя (выходом абонентского распределителя) и входом абонентской сети (горизонтальная линия проложенная в подъезде, находящаяся на обслуживании абонента). Согласно типовых договоров с провайдерами, абонентская линия является собственностью собственника, в квартиру которого она проложена. В связи с чем, укладка в кабель каналы, подтяжка, содержание в надлежащем состоянии производится собственниками самостоятельно.